厦门住宅用地供应紧缺 部分房企转战商业地产


在要征用的10块土地中,只有2块是住宅用地,其余是商业用地。 这让渴望获得住宅用地的开发商感到有些失望。 “住宅用地太少了。目前,厦门的大多数开发商手中都有很多现金。竞争将会非常激烈 “厦门的开发商不禁感叹,现在在厦门找住宅太难了 同时,记者在采访中还发现,由于出售的住宅用地较少,一些中小开发商不得不转向商业地产开发。

厦门住宅用地供应短缺

截至2013年,厦门住宅用地供应短缺。 今年上半年,厦门土地拍卖市场推出的23块土地中,只有2块是住宅用地,一块在同安老城,另一块在翔安。这两块地都以高价出售,在它们所在的地区创下了新的最高底价。

进入八月后,厦门加快了推地步伐,增加了土地供应。 最近,厦门市土地和房地产局连续发布土地拍卖公告。从八月底到九月底,厦门将举行四次土地拍卖,共出售10块土地。 其中,海沧和同安两处住宅小区将于8月27日出售,其中一处为海沧商住小区,总建筑面积37.4万平方米,另一处为同安商住小区,总建筑面积仅为2.465万平方米。9月7日,思明和海沧两个商业地块将被出售,其中一个,思明酒店,将不得不与世界十大酒店合作伙伴竞标。9月17日,岛外四个区的四块土地将被出售,其中集美和海沧两块土地为商业和办公用地,思明和同安两块土地为酒店用地。9月24日,翔安将出售两块土地,全部用于批发和零售。

值得注意的是,在4次拍卖中拍卖的10块土地中,8月27日拍卖的只有2块是住宅用地,其余是商业用地 显然,在厦门目前供不应求的市场环境下,仅有的两个住宅小区远远不能满足市场需求。 如果不增加住宅用地的销售,厦门住宅用地供应的短缺将难以缓解。

开发商通常缺乏土地和资金

少量出售住宅用地也让渴望在厦门获得土地的开发商失望。 “厦门出售的住宅用地太少。现在许多开发商手里有钱,每个人都在抢钱。很难赢得一块土地 一位资深业内人士告诉记者,开发商现在最缺乏的不是资金,而是土地,而厦门的大型开发商一般都严重缺乏土地储备。

记者在调查中发现,在保利地产、招商局地产等国外知名房地产公司联合开发海洋五月花后,厦门没有新地块,而海洋五月花接近收市日期。 世茂房地产开发地世茂湖畔的首府,目前只是D2的地块。当地的房地产公司,如建发房地产和特殊住房集团,在厦门也没有多少储备土地。钟君天宇卖得好之后,钟君房地产等民营上市住房企业在厦门没有准备金。 阳光城、泰和集团等全新的住宅企业在厦门也只有一个项目。快速去城市化后,厦门的土地需求更加迫切。 此外,恒大、碧桂园等一线品牌住宅企业一直在寻找合适的土地进入厦门市场。

开发商遭受“土地饥饿”。一方面,厦门市住宅用地的销售近年来没有显着增长,比如去年该岛住宅用地的“零”供应。另一方面,厦门的房地产市场太热,发展太快。 自今年年初以来,厦门已有许多新建筑上市,排队买房子的现象时有发生。 与此同时,房地产的大规模销售大大提高了房地产企业的业绩,如禹州房地产(禹州real estate),截至7月份,禹州房地产已经实现了年度目标的87%,在厦门拥有10%的市场份额。今年上半年,钟君房地产也实现了83%的年度目标。

业绩大幅提升,现金流充裕。为了进一步发展企业,增加土地储备已成为许多厦门住宅企业的当务之急。

一些房地产公司被迫转向商业地产。

从去年年底开始,我们一直在厦门到处寻找。 “厦门的一名开发商焦虑地说,目前只有一个项目在开发中,市场即将结束。如果住宅用地不再可用,开发商将不得不退出厦门市场。 记者了解到,由于厦门没有增加太多的住宅用地供应,一些开发商为了继续在厦门发展,一些开发商已经与其他开发商合作,如中海和集美建设共同开发成都国际;一些开发商利用土地收购其他开发商,如钟君房地产开发的钟君天宇。一些开发商不得不先离开厦门,在漳州、龙岩等地征地。

然而,一些不想在其他地方发展的中小型住房企业不得不选择转向商业房地产。 “根据厦门目前的土地供应方式,商业用地占据主流,并计划转为商业地产。 一家中小型住宅企业的老板告诉记者,厦门的住宅用地太少,竞争太激烈,地价越来越高。预计8月27日的土地拍卖将推出新的底价“土地王”。 老板说,中小住宅企业的实力无法与大品牌住宅企业竞争。取而代之的是开发一些商业用地,地价也相对较低,SOHO产品可以建起来出售,风险也较小。

可以预测,随着大量商业地块的出售,未来两三年厦门将出现大量SOHO产品,SOHO时代可能已经提前到来。