福建出台最严土地新政策 严禁“量身定制”现象


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各级党政领导不得滥用职权,以问候、批文、私下指示等多种形式干涉土地出让工作。近日,福建省委办公厅、福建省政府办公厅发布《关于进一步规范经营性房地产用地出让工作的意见》号文件,进一步规范福建省商品住宅用地及捆绑商品住宅用地等商品用地的流转 中原地产福州分公司资源中心总经理温江夏表示,此举符合中央增加安全、促进民生、规范土地市场、避免增加土地成本、同时限制可用土地数量、确保健康存量的基调。

土地出让前

禁止非法设定先决条件

在土地出让过程中,不时会出现为投标人量身定做、非法降低土地出让价格等现象。 为此,我省出台了有史以来最严格的商业地产土地出让政策。

据悉,在土地出让过程中,一些地方政府经常人为设定一些附加条件,以吸引品牌企业进入,从而影响土地市场的公平正义

对此,《意见》明确指出,地方政府在商业地产土地出让时,不得违反规定在土地出让公告及相关出让文件中对特定投标人设定以下先决条件。例如,要求投标人对已完成项目有一定的营业额、纳税额、产值等经营成果。要求投标人已完成项目的经营规模(面积)、建设规模、建设高度等建设成果达到特定规模或标准。要求投标人在某行业协会或着名媒体公布的行业排名中名列前茅,或提交相关证明文件。要求投标人拥有特定品牌,或提供品牌企业愿意进入的意向书(承诺书)和其他相关支持文件。投标人必须是上市公司、国有企业或地方企业,以及除上述情况外的其他排他性先决条件。

"如果设定土地出让的先决条件,就会失去市场竞争的公平性." 虽然地方政府都想引进强势品牌,如总部经济,这自然会带来巨大的经济连锁效应,但土地流转也应考虑到其结构性问题。 ”福州大学教授、房地产研究所所长王阿忠说